ANALISIS KEDUDUKAN HUKUM PERJANJIAN PERIKATAN JUAL BELI (PPJB) DALAM PROSES PENDAFTARAN PERALIHAN HAK ATAS TANAH

Abstract

Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) merupakan perjanjian pendahuluan dalam transaksi jual beli tanah yang memberikan kepastian hukum bagi penjual dan pembeli sebelum Akta Jual Beli (AJB) dibuat di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). PPJB berfungsi sebagai alat hukum untuk mengikat kesepakatan antara kedua belah pihak, terutama dalam situasi di mana sertifikat tanah masih dalam proses atau terdapat kendala administratif lainnya. Dalam pelaksanaannya, PPJB sering dilengkapi dengan kuasa untuk menjual yang dibuat di hadapan notaris, sehingga memberikan perlindungan hukum tambahan bagi pembeli. Penelitian ini menganalisis peran PPJB dalam pendaftaran peralihan hak tanah serta validitas kuasa menjual yang menyertainya. PPJB memiliki kekuatan hukum selama memenuhi syarat sahnya perjanjian sesuai dengan Pasal 1320 KUH Perdata. Terdapat dua bentuk utama PPJB, yaitu PPJB belum lunas dan PPJB lunas, yang masing-masing memiliki implikasi hukum tersendiri. Hasil penelitian menunjukkan bahwa PPJB dapat menjadi dasar bagi pembeli dalam menuntut haknya apabila terjadi wanprestasi dari pihak penjual. Dengan demikian, PPJB memainkan peran penting dalam menjamin kepastian hukum dalam transaksi tanah, serta membantu mencegah sengketa kepemilikan properti di masa depan.